Pozwolenie na budowę jest wymagane przy każdej nowej budowie lub renowacji i może kosztować setki, a nawet tysiące dolarów. Koszt pozwolenia różni się w zależności od rodzaju pozwolenia, którego potrzebujesz. Aby uniknąć niepotrzebnych opóźnień i dodatkowych kosztów, należy uzyskać jak najwięcej informacji i zaplanować z wyprzedzeniem. Istnieje wiele czynników do rozważenia przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę, od rodzaju budynku do konkretnych wymagań i opłat.
Przedstawiamy artykuł, który jest owocem wspólnych działań z hr3.pl
Pozwolenia na budowę są wydawane przez Office of Facilities Planning
Pozwolenia są niezbędne dla każdego rodzaju projektu budowlanego. Mieszkaniowe, komercyjne i przemysłowe projekty budowlane podlegają wymogom pozwolenia. Biuro Planowania Obiektów wydaje pozwolenia na budowę dla różnych elementów. Opłata za pozwolenia jest oparta na kosztach projektu i jest określona przez kodeks hrabstwa. Niektóre elementy wymagają pozwolenia dla celów zagospodarowania przestrzennego, podczas gdy inne nie. Poniżej wymieniono niektóre z najczęstszych rodzajów pozwoleń:
Pozwolenie na budowę jest wymagane dla każdej nowej konstrukcji, dodatku lub przebudowy szkoły lub budynku. Inne rodzaje projektów mogą wymagać pozwolenia, w tym oświetlenie terenu, zewnętrzne podłączenia elektryczne i zewnętrzne elektryczne. Pozwolenia te są niezbędne w przypadku nowych konstrukcji lub remontów, ponieważ mogą one obniżyć wartość nieruchomości. Projekty niezgodne z przepisami mogą być nieubezpieczalne, a niektóre polisy ubezpieczeniowe nieruchomości nie pokryją pracy bez zezwolenia.
Urząd Planowania Obiektów jest agencją regulacyjną dla budowy budynków publicznych na kampusach uczelni i uniwersytetów. Jego pracownicy nadzorują specyficzne dla kampusu kody budowlane. Pozwolenie na budowę wydane przez biuro planowania obiektów poświadcza, że budynek spełnia wymagania stanowe i lokalne oraz jest sejsmicznie zdrowy, zgodny z ADA, dobrze oświetlony i wolny od niebezpiecznych materiałów. Zgodnie z prawem, Departament musi zatwierdzić każdy projekt przed jego realizacją.
Biuro Planowania Obiektów jest odpowiedzialne za wydawanie pozwoleń na budowę dla zmian i konstrukcji obiektów uniwersyteckich. To biuro jest również odpowiedzialne za utrzymanie floty pojazdów i reagowanie w sytuacjach awaryjnych w obiektach uniwersyteckich. Jego personel składa się z certyfikowanych specjalistów w dziedzinie projektowania. Oprócz zatwierdzania projektów budowlanych przez Radę Zarządzającą, Biuro Planowania Obiektów finansuje również kilka programów edukacyjnych dla pracowników i dąży do poprawy obsługi klienta i profesjonalizmu w całym departamencie. Departament przeprowadza również regularne audyty w celu zapewnienia, że członkowie personelu wykonują swoją pracę prawidłowo i skutecznie.
Gdy wydawane jest pozwolenie na budowę, jest ono wydawane osobie wymienionej jako wnioskodawca, którym zazwyczaj jest właściciel lub specjalista od projektowania. Jeśli właściciel budynku jest wymieniony jako wnioskodawca, opłaty obejmują przegląd planu i wszystkie inspekcje. Składając wniosek o pozwolenie na budowę, wnioskodawca musi złożyć trzy (3) kompletne zestawy rysunków budowlanych i jeden zestaw specyfikacji. Wszystkie arkusze muszą mieć pieczęcie licencjonowanych specjalistów od projektowania, a wnioskodawca musi je podpisać i opatrzyć datą.
W zależności od rodzaju pozwolenia na budowę
Pozwolenia na budowę to pisemne upoważnienia od miasta lub hrabstwa, które wymagają dodatkowych informacji przed przystąpieniem do budowy. Celem pozwolenia na budowę jest zapewnienie zgodności z kodami i przepisami bezpieczeństwa. Nie każda budowa wymaga pozwolenia na budowę, a wymagania różnią się w zależności od jurysdykcji. Kodeksy budowlane odzwierciedlają lokalne problemy, więc kodeksy budowlane Florydy skupiają się na kwestiach bezpieczeństwa związanych z ciepłem i wilgocią. W przeciwieństwie do tego, obszary wiejskie mogą wymagać ścisłych wymagań ognioodporności.
Jeśli przywracasz stary dom lub remontujesz datowaną kuchnię, pozwolenie na budowę będzie konieczne. Ponadto, niektóre miejscowości wymagają inspekcji pracy wykonanej podczas budowy. Niespełnienie tych wymogów może prowadzić do wysokich kar pieniężnych – czasami w wysokości tysięcy dolarów. Jeśli Twój budynek jest niezadowalający, władze lokalne mogą również nakazać jego rozbiórkę. Uszkodzenie okolicznej nieruchomości lub wody może również prowadzić do pozwu.
Plan terenu jest wymogiem dla rozległych projektów. Będziesz potrzebował planu, który pokazuje, jak twój projekt będzie zgodny z obowiązującymi kodami budowlanymi i strefowymi. W niektórych przypadkach może to zająć kilka dni, aby miasto przejrzało plan i zażądało korekt. Jeśli znajdujesz się w mieście, w którym jest dużo pozwoleń, prawdopodobnie będziesz musiał czekać kilka miesięcy na uzyskanie pozwolenia. Ale większość niekompleksowych pozwoleń można zdobyć w ciągu tygodni, a nawet dni.
Oprócz pozwoleń na budowę, wzrost liczby pozwoleń na budowę jest często wskaźnikiem wzrostu gospodarczego w niektórych sektorach. Wzrost pozwoleń na budowę obiektów komercyjnych może oznaczać, że otwierają się nowe firmy lub że magazyny są dobrym znakiem, że handel wzrośnie w najbliższych latach. Pozwolenia na budowę różnią się również w zależności od lokalizacji, ale istnieją pewne ogólne rodzaje pozwoleń na budowę, które są wspólne dla każdego obszaru. Należą do nich naprawy fundamentów, systemy tryskaczy przeciwpożarowych i pozwolenia na basen.
Koszt pozwolenia na budowę różni się w zależności od rodzaju projektu, który kończysz. Kwota pieniędzy wymaganych różni się, ale można się spodziewać opłaty w zakresie od 50 dolarów dla małego projektu do dwóch lub trzech tysięcy dolarów dla masywnego projektu przebudowy. Niezależnie od wielkości projektu, solidny plan usprawni proces wydawania pozwoleń. Jeśli nie jesteś pewien, jakiego rodzaju pozwolenia potrzebujesz, zacznij poszukiwania tutaj.
Koszt pozwolenia na budowę różni się
Koszt pozwolenia na budowę jest ogólnie oparty na całkowitym koszcie budowy. Kwota ta jest zwykle określona w umowie i potwierdzona rachunkami lub fakturami, co zniechęca do niedomówień. Istnieje kilka opłat związanych z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Poniżej wymieniono niektóre z różnych opłat, których możesz się spodziewać. W zależności od rodzaju pozwolenia, którego potrzebujesz, opłata może wynosić od 100 do ponad 500 dolarów.
Pozwolenie na dodanie pokoju może kosztować od 5 do 21 dolarów za 1 000 dolarów ceny projektu. Pozwolenia na główne remonty i pokoje obejmują dodatki do pokoju, konwersje garażu, pokoje słoneczne i zamknięte pokłady. Poważne remonty, takie jak ponowne ramowanie ścian i wymiana podkładu, będą wymagały wielu pozwoleń, więc należy uwzględnić w budżecie również te koszty. Dodatkowo, zmiany strukturalne, takie jak dodanie piwnicy lub budowa drugiego piętra, będą wymagały wielu pozwoleń na budowę i rozbiórkę.
Opłaty za pozwolenia różnią się w zależności od kraju. W przypadku niewielkiego dodatku do domu, wystarczy krótkie pozwolenie. W przypadku dużych projektów budowlanych, opłata za pozwolenie może wynosić od 1200 do 2000 dolarów, w zależności od złożoności projektu. Na przykład, pozwolenie na dodanie wielkiego pokoju może kosztować $1,500, podczas gdy pozwolenie na remont małej łazienki może kosztować zaledwie $500. W zależności od złożoności projektu, sprawdź z lokalnymi władzami, aby uzyskać dokładne szacunki. Aby uzyskać najlepszą cenę, zaplanuj swój projekt wcześnie.
Niektóre pozwolenia budowlane są wymagane dla niektórych prac, takich jak prace elektryczne, ochrona przeciwpożarowa lub prace mechaniczne. Możesz sprawdzić wymagania dla swojego miasta, odwiedzając jego stronę internetową. W większości przypadków, proces jest podobny dla nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Jednak proces uzyskania pozwolenia na budowę obiektu komercyjnego jest nieco bardziej skomplikowany i może podlegać jurysdykcji innego organu. Może również ponieść dodatkowe opłaty za inspekcję.
Uzyskanie pozwolenia na budowę jest ważną częścią modernizacji domu. Brak uzyskania odpowiedniego pozwolenia może prowadzić do grzywny w wysokości 500 dolarów i 30 dni w więzieniu. W niektórych przypadkach inspektor budowlany może wydać „Stop Order”, jeśli budynek nie jest zatwierdzony, więc ważne jest, aby przestrzegać tych przepisów. Będziesz także potrzebował ubezpieczenia domu, jeśli planujesz remont domu.
Getting a building permit is a renovation mistake
Jeśli planujesz duży remont, uzyskanie pozwolenia na budowę jest niezbędne. Uzyskanie go przed rozpoczęciem budowy może pomóc utrzymać miasto po swojej stronie podczas budowy. Jeśli remont nie jest zatwierdzony przez miasto, może skończyć się przerobieniem całej sekcji domu. Pozwolenie na budowę jest najlepszą obroną przed złymi wykonawcami. Posiada wykonawców odpowiedzialnych, jeśli robią coś złego, i to jest twój obowiązek, aby uzyskać jeden.
W dodatku, jeśli twój remont nie wymaga pozwolenia, można uruchomić w kłopoty, jeśli próbujesz sprzedać dom. Bez zezwolenia dom może nie być wart tego, za co chcesz go sprzedać. Może to również zniechęcić potencjalnych nabywców do złożenia oferty. Bez pozwolenia na budowę, twoje remonty mogą nie zostać wycenione i mogą nawet obniżyć cenę. W ten sposób możesz skończyć tracąc pieniądze.
Bez pozwolenia na budowę, miasto Seattle może zawiesić twój remont i wydać nakaz zatrzymania prac. Jeśli nie uzyskałeś pozwolenia, możesz zostać ukarany grzywną w wysokości 500 dolarów za każdy dzień, dopóki nie uzyskasz pozwolenia. Nawet jeśli zakończysz pracę, miasto nadal będzie karać Cię za naruszenie przepisów. Najlepiej jest uzyskać pozwolenie przed rozpoczęciem jakiegokolwiek projektu remontowego. Jeśli nie uzyskasz pozwolenia, miasto zleci ci usunięcie wszelkich ukończonych prac lub wynajęcie profesjonalisty, aby zakończyć renowacje.
Choć wiarygodny wykonawca doradzi ci, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, będzie on w stanie zabezpieczyć niezbędne pozwolenia i zaplanować inspekcje z miastem. To jest wspólne dla wykonawców, aby pominąć proces aplikacji i rozpocząć budowę, jak tylko dostaną pracę. W takim przypadku skończysz ze zrujnowanym domem marzeń, a koszt projektu renowacji jest znacznie wyższy niż mogłoby się wydawać.
Podobne tematy