Jeśli jesteś ciekaw, ile kosztuje samodzielna budowa domu, weź pod uwagę czynniki bezpieczeństwa. Podczas gdy średnia cena sprzedaży domu jednorodzinnego wynosi około 358 000 dolarów, koszt budowy domu przez majsterkowicza wynosi około 284 262 dolarów. Chociaż możesz mieć konkretne powody, dla których chcesz zbudować dom, ważne jest, aby rozważyć, ile możesz sobie pozwolić na wydanie na projekt.
Koszt budowy domu na własną rękę
Koszt budowy domu zależy od wielkości i stylu domu, który wybierzesz. Prosty, mały dom może kosztować mniej niż 100 dolarów za stopę kwadratową do zbudowania. Bardziej rozbudowany dom z wieloma historiami i skomplikowanymi elementami architektonicznymi będzie prawdopodobnie kosztował więcej. Istnieje wiele czynników do rozważenia przy porównywaniu kosztów z ceną. Jeśli możesz obniżyć koszty o połowę, wykonując wszystkie prace samodzielnie, koszt budowy domu może być rzeczywiście mniejszy niż zakup istniejącego domu.
Nowy dom może kosztować kilka tysięcy dolarów lub więcej. Niektóre obszary są bardziej przystępne niż inne, więc zbadaj swoje opcje i wybierz lokalizację, która pasuje do Twoich potrzeb i budżetu. Tworzenie budżetu głównego jest kluczowe dla utrzymania kosztów w ryzach. Upewnij się, że badasz różne dostępne usługi, zanim zaczniesz budować. Możesz również zaoszczędzić pieniądze, wycinając pośrednika i uzyskując projekt o niższych kosztach. Kiedy wiesz, ile pieniędzy wydać na budowę, możesz zrobić bardziej dokładny budżet.
Średni koszt nowego domu różni się znacznie, w zależności od wielkości i lokalizacji ziemi, na której planujesz budować. Koszty ziemi są zazwyczaj największym czynnikiem w kosztach nowego domu. Jeśli kupujesz istniejący dom, koszt ziemi jest już uwzględniony w ostatecznym koszcie domu. Niezależnie od tego, czy oszczędzasz na zaliczkę, czy inwestujesz pieniądze na nowy dom, upewnij się, że możesz sobie pozwolić na ziemię przed rozpoczęciem budowy.
Fundacja twojego nowego domu jest krytyczna dla sukcesu twojej konstrukcji. Może to wymagać dużych skał, które zwiększą Twoje koszty. Może być również konieczne zainstalowanie ścian oporowych, w zależności od stanu gleby. Ostatnim etapem budowy domu jest zagospodarowanie terenu i ubranie go. Upewnij się, że uwzględniasz te wydatki w swoim budżecie, w przeciwnym razie będziesz później rozczarowany. Nie pozwól więc, aby proces wymknął się spod kontroli – budowa wymarzonego domu to najlepsza inwestycja, jaką możesz zrobić.
Koszty budowy domu z konwencjonalną hipoteką
Kredyt budowlany jest powszechnym sposobem finansowania projektu budowy domu. W niektórych przypadkach kredyty budowlane mogą być później zamienione na konwencjonalny kredyt hipoteczny. W styczniu 2022 roku mediana ceny sprzedaży nowo wybudowanego domu wynosiła $423,300. W 2020 roku typowy dom kosztował $298,500. Oznacza to, że nowo wybudowany dom kosztowałby 125 800 dolarów mniej, gdyby właściciel domu zbudował go za pośrednictwem wykonawcy.
Koszty różnią się w zależności od rodzaju domu, który wybierzesz do budowy. Prosty, mały dom może kosztować mniej niż luksusowy dom z wieloma piętrami i architektonicznymi kwiatami. Zanim podejmiesz decyzję o konkretnym planie domu, rozważ swój budżet i pożądane cechy. Użyj kalkulatora przystępności hipotecznej na Mortgage Reports, aby określić swoją maksymalną kwotę. Możesz również uzyskać bezpłatne szacunki od kilku kredytodawców. Należy jednak pamiętać, że koszty hipoteczne mogą przekroczyć maksymalną kwotę dozwoloną dla konwencjonalnego kredytu hipotecznego.
Kredyt budowlany jest zwykle krótszy i ma wyższe oprocentowanie niż konwencjonalny kredyt hipoteczny. Jednak może być spłacony po zakończeniu budowy domu, a pozostałe saldo może być zamienione na konwencjonalną hipotekę w późniejszym terminie. Oprocentowanie kredytu budowlanego zależy od kredytodawcy i historii kredytowej kredytobiorcy. Uzyskanie kredytu budowlanego z konwencjonalną hipoteką może być znacznie tańsze niż budowa domu z kredytem budowlanym.
Budowa domu może być kosztowna, zwłaszcza jeśli jest to twój pierwszy raz. W lutym mediana kosztów nowego domu wyniosła 282 299 dolarów, a większość właścicieli domów zapłaciła za swoje domy od 114 209 do 450 824 dolarów. Dokładny koszt różni się w zależności od lokalizacji, projektu i lokalizacji. Aby uzyskać bardziej szczegółowy podział, odwiedź stronę internetową NAHB. Konwencjonalna hipoteka dla nowo wybudowanego domu może kosztować wszędzie od 80 000 do 550 000 dolarów.
Koszt budowy domu bez kredytu budowlanego
Wiele czynników wchodzi w koszt budowy domu bez budowlanego kredytu hipotecznego. Istotne jest, aby zrozumieć podstawowe koszty związane z budową domu, i istnieją różne kalkulatory kosztów dostępne online, które mogą pomóc Ci uzyskać ballpark pomysł ogólnych kosztów projektu. Ponadto, ważne jest, aby być realistą o swoim budżecie, ponieważ wiele projektów budowy domu kończy się przekroczeniem budżetu. Zawsze zostawić margines dla tych kosztów, i upewnij się, że można dokonać planowanych płatności.
Innym głównym kosztem jest down payment. Podczas gdy istniejący homebuyers są zwykle w stanie sfinansować do 100% kosztów nowego domu, ludzie, którzy budują nowy dom muszą umieścić 20% do 25% zaliczki. Ponieważ kredyty budowlane są niezabezpieczone, kredytodawcy są bardziej skłonni do odejścia z niską wpłatą. Jednak nadal można znaleźć program pożyczek budowlanych, który oferuje kredyt hipoteczny z niskim oprocentowaniem.
Jedną z kluczowych rzeczy do zapamiętania przy obliczaniu kosztów budowy domu bez kredytu budowlanego jest określenie całkowitego dochodu przed uzyskaniem kredytu budowlanego. Wielu kredytodawców wymaga, aby kredytobiorcy mieli niski wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI), aby zakwalifikować się do pożyczki. Niższy DTI da ci więcej gotówki na płatności na hipotece budowlanej. Ogólnie rzecz biorąc, pożyczkodawca będzie szukał DTI mniejszego niż 45 procent przed zaoferowaniem pożyczki budowlanej.
Jak widać, budowa domu bez hipoteki budowlanej to duży projekt. Podczas gdy ogólny koszt budowy domu jest droższy niż zakup istniejącego domu, pozwala on na dostosowanie wielu aspektów domu. To będzie zależeć od lokalizacji, jakości materiałów i pracy, ale typowa budowa domu może uruchomić cię w dowolnym miejscu od 114 209 dolarów do 450 824 dolarów (w zależności od wielkości nieruchomości).
Koszt budowy domu bez kredytu budowlanego może wydawać się zaporowe na początku, ale możesz być zaskoczony, jak wiele pieniędzy można zaoszczędzić w dłuższej perspektywie. Prosty, jednopiętrowy dom może kosztować zaledwie 3000 dolarów, natomiast luksusowy dom z wieloma poziomami i architektonicznymi ozdobami może kosztować nawet 6 milionów dolarów. Istnieje wiele zalet i wad budowania domu na własną rękę i należy rozważyć je wszystkie przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Podobne tematy